안녕하세요!
오늘은 경기도 고양시 일산동구 풍동 414에 위치하고 있는
풍동 오토 갤러리 상가를 소개하려고 합니다.
오토 갤러리의 위치를 보면 인근에 있는 단지에는
마두역과 백마역, 대곡역 등이 위치해 있고요.
자유로, 서울 외곽 순환 고속도로가 있어서 인구 유입이 자유롭습니다.
고양 시청과 고양 스타필드 그리고 이케아 등 대형 쇼핑몰도 인접해 있어서
인구 유입이 자유롭다는 큰 장점이 있습니다.
또 주변에 입지한 수입차 브랜드 전시장과 함께 조화를 이룰 수 있어
새로운 자동차 거리로서 좋은 조건을 지니고 있습니다.
그러면 입지 경쟁력에서 상승효과를 볼 수 있겠죠??
중고 차 브랜드 1위 업체 K-CAR 등 다수의
중고차 매매상사, 국민카드, 애견카페 등 입점
B동 2층 대형 골프존 협의 중.
대로변 광고 잘 되는 위치 좋은 상가
(광고가 자연스럽게 되는 위치의 상가)
그중에서 오늘 소개해 드릴 자리는 B동 104, 105호 물건입니다.
(주황색으로 표시된 물건입니다)
| 지상1층 평면도 |
| 풍동 오토갤러리 B동 104호 |
| B동 104호 분양면적 : 107.91㎡ / 32.64 평형 전용면적 : 83.00㎡ / 25.11 평형 대지지분 : 20.57㎡ / 6.22 평형 |
현재 오토갤러리 사무실로 이용하고 있습니다.
정문에서 들어오면 B동 두번째 칸에 있기때문에
자리는 굉장히 좋습니다.
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104호에서 정문쪽으로 나와서
반대편 B동으로 가는 길입니다.
넓고 쾌적한 모습입니다.
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도면 보시면 1층상가 주변으로 주차장이 있습니다.
지하로 내려가지 않아도 편하게 주차할 수 있는
공간들이 넉넉하게 자리잡고 있는 모습입니다.
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IPA 오토 갤러리 근린생활시설 견적서
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| 분양금액 | 총 분양가 (VAT 포함) | 944,432,000 | |
| 보증금 | 94,443,200 | ||
| 월 임대료 (원) | 4,249,944 | ||
| 연 임대료 (월) | 50,999,328 | ||
| B동 104호 (실 투자금 및 에상 수익률 분석) | |
| 총 분양가 | 944,432,000 |
| 대출 65% | 613,880,800 |
| 보증금 | 47,221,600 |
| 월세 | 3,738,377 |
| 실투자금 = (분양금 - 대출65% - 보증금) | 283,329,600 |
| 예상수익률 | 월별 금액 | |
| 실 투자금 | 283,329,600 | |
| 연 임대료 | 44,860,520 | 3,738,377 |
| 대출이자 (연 이율 3.0% 적용) | 18,416,424 | 1,534,702 |
| 연 실 수익금 | 26,444,096 | 2,203,675 |
| 예상 수익률 (대출65% 실행시) | 9.3% | |
| 예상 수익률 (대출 無) | 5.0% | |
※해당 견적서는 현시장 상황을 반영하여 산출된 자료이며,
향후 시장상황에 따라 증감 될 수 있음을 알려드립니다.
※ 부가세는 임대 사업자 등록 시 환급됩니다 ※
| 풍동 오토갤러리 B동 105호 |
B동 105호 분양면적 : 107.91㎡ / 32.64 평형 전용면적 : 83.00㎡ / 25.11 평형 대지지분 : 20.57㎡ / 6.22 평형 |
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| IPA 오토 갤러리 근린생활시설 견적서 |
| 분양금액 | 총 분양가 (VAT 포함) | 769,696,000 | |
| 보증금 | 76,969,600 | ||
| 월 임대료 (원) | 3,463,632 | ||
| 연 임대료 (월) | 41,563,584 | ||
| B동 105호 (실 투자금 및 에상 수익률 분석) | |
| 총 분양가 | 769,696,000 |
| 대출 65% | 500,302,400 |
| 보증금 | 38,484,800 |
| 월세 | 3,046,713 |
| 실투자금 = (분양금 - 대출65% - 보증금) | 230,908,800 |
| 예상수익률 | 월별 금액 | |
| 실 투자금 | 230,908,800 | |
| 연 임대료 | 36,560,560 | 3,046,719 |
| 대출이자 (연 이율 3.0% 적용) | 15,009,072 | 1,250,756 |
| 연 실 수익금 | 21,551,488 | 1,795,957 |
| 예상 수익률 (대출65% 실행시) | 9.3% | |
| 예상 수익률 (대출 無) | 5.0% | |
※해당 견적서는 현시장 상황을 반영하여 산출된 자료이며,
향후 시장상황에 따라 증감 될 수 있음을 알려드립니다.
※ 부가세는 임대 사업자 등록 시 환급됩니다 ※
자세한 문의는 숲속마을 2단지 부동산으로 연락주세요
최적의 매물상담과 책임 중개 하도록 하겠습니다.
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